Tai amlfeddiannaeth (HMO) polisi trwyddedu 2025 gan gynnwys dynodi ardaloedd ar gyfer trwyddedu ychwanegol

Trwyddedu HMO - Safonau amwynderau

Deddfwriaeth

Golyga Deddf Tai 2004 fod gofyniad cyfreithiol ar Dai Amlfeddiannaeth (HMO) penodol i gael trwydded er mwyn gweithredu'n gyfreithlon.

Er nad oes angen trwydded ar bob HMO i weithredu, rhaid iddynt gydymffurfio â'r isafswm safonau cyfreithiol ar gyfer ffordd o ddianc os bydd tân ac amwynderau.

Cyn rhoi trwydded neu sicrhau bod eiddo'n cydymffurfio â deddfwriaeth, mae'n rhaid i'r cyngor ystyried ffactorau penodol. Un ohonynt yw amwynderau'r eiddo, i sicrhau bod yr eiddo'n addas i'w feddiannu gan nifer y meddianwyr.

Y System Mesur Iechyd a Diogelwch ar gyfer Tai (HHSRS)

Mae Deddf Tai 2004 yn cynyddu safonau amwynderau tai amlfeddiannaeth yn sylweddol a'r nod yw gwella safonau'n gyffredinol yn y math hwn o lety.

Rheoliadau Trwyddedu a Rheoli Tai Amlfeddiannaeth a Thai Eraill (Darpariaethau Amrywiol) (Cymru) 2006 (fel y'i diwygiwyd)

Mae'r rheoliadau hyn yn rhagnodi'r amwynderau safonol sy'n ofynnol mewn HMO.

Os ydych yn gyfrifol am reoli HMO, rhaid i chi dalu sylw arbennig i ofyniad y Rheoliadau hyn.

Isafswm maint ystafelloedd gwely

Mae'r cyngor wedi mabwysiadu arweiniad ar gyfer isafswm arwynebedd llawr ar gyfer mathau penodol o ystafelloedd gwely mewn HMO trwyddedig.

• Ystafell wely sengl (lle darperir lolfa ar wahân) - 6.5m2
• Ystafell wely sengl (lle na ddarperir lolfa ar wahân) - 10m2
• Ystafell wely ddwbl (lle darperir lolfa ar wahân) - 10.2m2
• Ystafell wely ddwbl (lle na ddarperir lolfa ar wahân) - 15m2
• Fflat un ystafell sengl - 13m2

Cyfleusterau ymolchi a glanweithiol

Oni bai fod yr uned lety unigol h.y. ystafell wely, fflat un ystafell, fflat hunangynhwysol, etc yn cynnwys cyfleusterau ymolchi a thoiled er defnydd yr aelwyd unigol honno*, yna rhaid darparu cyfleusterau toiled ac ymolchi yn ôl y cymarebau canlynol:

DS 'Ystafell ymolchi' - ystafell â baddon neu gawod
'Ystafell ymolchi' - ystafell sy'n cynnwys baddon neu gawod, toiled a basn golchi dwylo.

• Rhaid i'r holl faddonau, cawodydd a basnau golchi dwylo gynnwys tapiau sy'n darparu cyflenwad digonol o ddŵr oer a dŵr twym cyson.
• Rhaid i'r holl ystafelloedd gwely fod wedi'u gwresogi a'u hawyru'n ddigonol e.e. rheiddiadur gwres canolog awyru ar ffurf ffenestr y gellir ei hagor o faint digonol a/neu awyru mecanyddol, meddu ar ddyfais sy'n gor-redeg.
• Rhaid i'r holl ystafelloedd ymolchi a thoiledau fod o faint digonol a dylent fod yn ddiogel i'w defnyddio. (Gofyniad HHSRS).
• Dylai'r holl faddonau, toiledau, basnau golchi dwylo a chawodydd fod yn 'addas i'r diben' h.y. mewn cyflwr da, yn ddiogel i'w defnyddio ac yn gallu cael eu glanhau'n hawdd.
• Rhaid bod gan yr holl gawodydd, baddonau a basnau golchi dwylo sblasgefnau addas.
• Dylai'r holl ystafelloedd ymolchi a thoiledau mewn HMO gael eu lleoli'n addas yn y tŷ.

DS * Aelwyd - pobl sy'n aelodau o'r un teulu h.y. parau priod, perthnasau, partneriaid sy'n cyd-fyw.

• Rhaid i'r holl gyfleusterau a restrir yn y tabl uchod fod yn gallu cael eu defnyddio fel fflatiau un ystafell a rennir a thai HMO a rennir.

Mae'r tabl trosodd yn rhoi cynlluniau opsiynol ar gyfer ystafelloedd ymolchi a thoiledau ar gyfer nifer y preswylwyr mewn HMO er mwyn cydymffurfio â gofynion cyfreithiol.

DS 

Ystafell ymolchi lawn - baddon/cawod, toiled a basn golchi dwylo
Ystafell ymolchi - ystafell sy'n cynnwys baddon neu gawod
Dylai pob toiled ar wahân gynnwys basn golchi dwylo

Cyfleusterau cegin - Llety a rennir

Oni bai fod yr uned lety h.y. ystafell wely, fflat un ystafell, fflat hunangynhwysol etc. yn cynnwys cyfleusterau coginio bwyd, yna rhaid darparu cyfleusterau cegin, fel a ga:

Maint/ cynllun y gegin

Rhaid bod cegin maint a chynllun addas sydd â chyfleusterau er mwyn i'r rhai sy'n ei rhannu storio, paratoi a choginio bwyd.

Yn gyffredinol, dylai maint y gegin fod fel a ganlyn:

• cegin i'w defnyddio gan 1 - 5 person ~ o leiaf 7m2
• cegin i'w defnyddio gan 6 - 10 person ~ o leiaf 10.5m2

Cyfarpar

Rhaid bod gan y gegin y cyfarpar canlynol, y mae'n rhaid iddo fod yn addas i'r diben ac yn addas ar gyfer nifer y bobl sy'n rhannu'r cyfleusterau:

• Unedau sinc (â bwrdd draenio)
  i'w defnyddio gan 1 - 5 person ~ 1 uned sinc
  i'w defnyddio gan 6 - 10 person ~ 2 uned sinc (neu sinc powlen ddwbl â bwrdd draenio)
  Rhaid i bob uned sinc feddu ar gyflenwad o ddŵr twym ac oer a sblasgefn anhydraidd.
  Ar gyfer uchafswm o 6 pherson ~ bydd 1 uned sinc a pheiriant golchi llestri'n dderbyniol.
   
• Popty (h.y. pentan 4 cylch a phopty)
  i'w ddefnyddio gan 1 - 5 person ~ 1 popty maint llawn
  i'w ddefnyddio gan 6 pherson ~ 2 bopty maint llawn neu 1 popty gyda phentan 6 chylch yn ogystal â microdon i'w ddefnyddio gan
  7 - 10 person ~ 2 bopty maint llawn
  (Rhaid bod arwyneb gwaith o leiaf 500mm gyferbyn â phob popty).
   
• Oergelloedd
  i'w defnyddio gan 1 - 4 person ~ 1 oergell safonol dan y cownter
  i'w defnyddio gan 5 - 8 person ~ 2 oergell safonol dan y cownter (neu oergell fawr gyfwerth)
  i'w defnyddio gan 9 - 12 person ~ 3 oergell safonol dan y cownter
   
• Rhewgelloedd
  I'w darparu yn ogystal â oergelloedd yn yr un gymhareb a maint os nad oes adran rewgell yn yr oergell.
  DS ni chaiff blychau iâ eu cyfrif fel adran rewgell.
   
• Cypyrddau Storio (ar gyfer bwyd ac offer)
  1 uned waelod/wal safonol 500mm fesul preswylydd.
  DS Ni chaiff cypyrddau o dan unedau sinc eu cyfrif fel cwpwrdd bwyd/offer.
   
• Arwynebau gwaith (er mwyn paratoi bwyd)
  O leiaf 1m x 0.6m - i gynnwys sblasgefn anhydraidd 0.45m o uchder.
  DS Rhaid bod arwyneb gwaith o leiaf 500mm gyferbyn â phob popty.
   
• Socedi Trydanol
  Argymhellir darparu o leiaf 3 soced pŵer dwblym mhob cegin gyferbyn ag arwynebau gwaith, yn ogystal â soced y popty.
   
• Cyfleusterau gwaredu gwastraff
  Darparu offer addas yn y gegin ar gyfer gwastraff cegin.
   
• Ffaniau Echdynnu
  Dylent gael eu gosod lle y bo'n briodol a byddant yn hanfodol os nad oes unrhyw awyru naturiol mewn cegin.
   
• Blancedi a Drysau Tân
  I'w gosod yn unol ag Arweiniad Cyfeirio Cyflym LACORS (ar wefan y cyngor) neu fel a nodir mewn atodlenni gwaith sy'n atodedig i Hysbysiad Trwyddedu neu Statudol.

Llety hunangynhwysol

a) Cyfleusterau Cegin

Pan fo cyfleusterau cegin at ddefnydd aelwyd unigol yn unig. h.y. mewn fflat hunangynhwysol neu fflat un ystafell unigol, rhaid darparu'r canlynol:

• Popty maint addas i gynnwys pentan 2 i 4 cylch a phopty neu ficrodon.
• Uned sinc (â bwrdd draenio) â digon o ddŵr twym ac oer cyson. 
• Arwyneb gwaith ar gyfer paratoi bwyd, o leiaf 1m x 0.6m DS Rhaid bod arwyneb gwaith o leiaf 500mm gyferbyn â phob popty.
• Oergell safonol o dan y cownter.
• Rhaid darparu rhewgell yn ogystal â'r oergell. DS Byddai un oergell/rhewgell safonol yn bodloni'r gofyniad hwn.
• Cwpwrdd ar gyfer storio bwyd ac offer, uned waelod neu wal safonol o leaif 500mm.
• Socedi trydanol digonol. Argymhellir y dylid darparu o leiaf 2 soced dwbl yn ogystal â soced y popty.

b) Cyfleusterau Ystafell Ymolchi

Pan fo cyfleusterau ystafell ymolchi at ddefnydd aelwyd unigol yn unig h.y. mewn fflatiau hunangynhwysol neu fflatiau un ystafell unigol, rhaid darparu o leiaf y canlynol:

• Toiled
• Baddon neu gawod â digon o ddŵr twym ac oer cyson
• Basn golchi dwylo

Rhaid darparu'r rhain mewn ystafell amgaeedig â chynllun priodol a system awyru da, naill ai

• yn y llety byw, neu
• o fewn agosrwydd rhesymol i'r llety byw.

Gwresogi

Rhaid bod gan bob uned llety byw mewn HMO ffordd ddigonol o wresogi h.y. system y gellir ei rheoli gan y preswylwyr, sydd wedi'i gosod a'i chynnal yn ddiogel ac yn gywir ac sy'n gallu gwresogi'r adeilad cyfan. Rhaid bod preswylwyr yn gallu rheoli'r tymheredd.

Enghraifft: System gwres canolog nwy/olew â rheiddiaduron unigol yn yr eiddo â thermostat canolog (neu ar reiddiaduron unigol) y gall preswylwyr eu rheoli eu hunain, neu wresogyddion storio trydanol â rheolyddion thermostatig unigol.

Rhaid bod yr holl ystafelloedd ymolchi'n cael eu gwresogi a'u hawyru'n ddigonol.